基本案情：

王某与张某于2016年4月通过房地产中介机构签订《存量房买卖合同》，合同约定王某向张某购买其名下所有的房屋一套，面积90平方，房屋总价额为一百五十万元整。双方在合同中约定，自合同签订之后38日内，双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。同时，王某与张某于当日签订补充协议，约定“原告因履行合同发生争议，相关诉讼费用以及守约方所聘请律师产生的律师费由违约方承担。”王某于合同签订当天，向张某支付了定金3万元，随后向合肥市地税局蜀山分局缴纳了税款。

2016年5月，王某、房产中介公司约张某共同前往合肥市房产局办理过户，但张某此时却明确表示不愿意再将房屋卖给王某。在双方多次协商之后，张某仍不愿意按照合同约定办理过户手续。王某无奈之下，委托律师提起诉讼，为了防止张某私自将房屋转卖第三人，王某根据律师的建议就该套房屋申请诉讼保全。

在法院就王某诉张某房屋买卖合同纠纷开庭审理之后，张某又以王某违约为由向法院提起诉讼要求解除合同，此后法院又进行两次调解。就王某与张某房屋买卖合同纠纷，共计进行过两次开庭审理，两次调解。在此过程中，为了案件进展顺利，确保合同的顺利履行，王某将购房款全款转入法院账户。

办理结果：

最终王某、张某达成调解协议：1、张某在五日内协助王某办理过户手续；2、办理过户之后，王某向张某支付购房款；3、诉讼费用由张某承担；4、王某放弃其他诉讼请求。目前，双方已按照该调解协议履行完毕。

律师点评：

房产纠纷，买方与卖方均有引起的可能性，主要的原因主要有：买方财力有限无法按照合同约定按时按数支付房款；卖方由于房价上涨要求加价，不愿再卖或者直接转卖第三人。

本案中卖方主要因为房价上涨这一原因，而拒不履行合同义务即协助买方办理房屋过户手续，由此产生纠纷。律师再次提醒针对卖方拒不履行合同义务的违约行为，买方在提起诉讼要求卖方继续履行合同义务的同时，一定要注意申请诉讼保全，以此确保法院判决之后能够顺利执行。

卖方在买方起诉之后，另行起诉要求解除合同。笔者认为我国目前合同法以及司法实例中，合同解除主要有三个有效基础：依法解除、合同约定解除、意定解除。所谓依法解除是指违反法律的强制性、禁止性规定；合同约定解除是指双方在签订《房屋买卖合同》或《存量房买卖合同》等协议中，明确约定了可以解除合同的具体情形，当约定情形出现时即取得合同解除权，有解除权的一方可以选择行使该权利，解除合同；所谓意定解除是指合同履行过程中，双方当事人达成解除合同的合意。本案中，三种解除合同的期限均不具备，由此卖方解除合同的诉讼请求，最终也没有得到法院的支持。

最后，笔者想强调的是，看似简单的合同，里面却包含着复杂的法律关系，及时聘请律师介入，是对自己最大的保护。